Kelly Vaughn，落基山研究所传播总监

如需了解更多信息，请下载落基山研究所最新报告：《住宅建筑能效指标：促进房地产业住宅能效表现的可视化价值体现》

创新，在承受风险的同时也蕴藏着无尽的机遇。特斯拉市场价值反超福特的新闻就是最好的例子，证明了创新科技能够对传统市场带来什么样的颠覆性影响。

虽然并不是谁都目标成为下一个特斯拉，但仍有许多企业在精心规划后将赌注压在了清洁能源革命上，争先恐后地推出各种产品或服务，试图在占据成熟市场一席之地的同时努力开辟新市场。“绿色房地产”就是其中的一个热门行业，它有望改变我们寻找房产的传统方式，改变房地产从业者对住宅的推广模式，并改变我们对自身房产性能与价值的整体看法。

越来越多的美国房地产网站都纷纷开始为在售地产提供住宅能效评分服务。例如，Zillow集团的子公司Hotpads（与UtilityScore合作）和近期与Clearly Energy达成合作的Estately都相继推出了住宅能效评分服务。去年，我们介绍了澳大利亚地产网站realesate.com.au推出的Energy realScores住宅能效评分服务，这一服务对澳大利亚全国住宅市场超过80%的房产提供了直观的整体住宅能效评分。最近，RealEstate.com网站也推出了住宅能效评分项目，为所有当前在售房产添加了UtilityScore提供的数据。

目前，前十名房地产网站中增长速度最快的Redfin也与Tendril合作，开始提供住宅能效评分服务。随着越来越多的房主表明能效提升是他们目前最重要的但尚未被满足的需求，该网站希望住宅能效评分能够填补这一市场空白。

为何押宝于住宅能效评分？

落基山研究所的住宅能源+项目一直在密切关注着房地产行业各种平台的发展动向。我们相信，提高住宅能效表现数据的透明度将对促进住宅能源供给与需求带来极大的连锁效应，使其成为降低住宅建筑部门碳足迹的重要方式。不过，气候原因仅仅是众多企业将能效评分作为低风险、高回报杠杆引入各自服务范围的原因之一。这一行业的三大主要趋势包括：

趋势一：消费者对更高能效住宅的需求很大，并且仍在不断增长

美国的房主平均每年在能源账单上的支出为2200美元，这越发体现了消费者对高能效住宅的需求。除了用能成本节约外，与住宅能效表现相关的其他价值，如更好的舒适度、住户健康、高科技与互联性，都逐渐受到了当今住宅买家越来越多的关注，尤其是对于代表着美国增长最快的住宅购买人群的千禧一代而言。能效评分对住宅能效的直观表现力与这些用户需求趋势完美契合，并有助于用户确定他们的投资价值能够符合他们的期待。

趋势二：房地产从业者正在更好地认识到绿色建筑的价值，并越来越将住宅能效表现作为吸引新买家的重要途径

房地产从业者能够通过将住宅能效表现作为向买家与卖家所提供的核心服务来紧跟这些市场趋势并从中获利。根据美国国家房地产经纪人协会2017年可持续发展报告，56%的调查对象认为客户对房产的可持续性有兴趣，71%的调查对象认为房产列表中提供的能效数据在销售过程中对他们有很大价值或一定价值。然而，只有43%的调查对象表示他们地区的综合销售服务机构会提供绿色数据服务。更透明的住宅能效评分系统能够填补这一服务空白，帮助房地产从业者紧跟这些市场趋势，主动将住宅能效表现数据作为重要的服务内容展示给客户。

趋势三：能效评分能够帮助填补动机与融资之间的空白

根据各州或各城市的不同政策，房主能够选择的融资选项越来越丰富。但如果缺乏对当前或未来住宅能效水平的了解，房主和放款人很难在贷款发放时确定所承受的风险等级。根据落基山研究所的投资未来项目，住宅能效数据的更高透明度能够有助于能效金融产品市场的规模化发展。一份市场转型研究所（Institute for Market Transformation, IMT）和北卡罗来纳大学共同发布的研究报告表明，住宅能效升级能够大幅降低违约和抵押风险。接受住宅能效升级的房产违约率下降幅度超过30%。当金融市场通过能效评分等机制对能效表现做出回应时，保险公司可以考虑与低能效建筑相关的现金流风险，也许还能够向高能效住宅提供比低能效住宅更多的补助与更优惠的贷款条款。

当前形势与未来发展方向

落基山研究所的最新报告《住宅建筑能效指标》，对当今能效表现透明度市场现状及未来成长潜力进行了深度剖析。这对房主、房地产从业者、放贷者、技术供应商和我们的环境都大有益处；它有助于逐步提高先行者的信心；并将激励那些追随者及时采纳住宅能效评分服务。

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