更具能效的建筑物能够节约成本，提高房产价值，并凭借更清洁的空气和明亮的自然光，让孩子们更健康地成长，员工工作效率更高。但由于人们过于关注高能效建筑的前期投资成本，而不是其带来的收益，仅靠市场的发展速度和规模还无法对抗气候变化。

在捐赠人的帮助下，落基山研究所正在推动市场朝正确的方向发展。我们通过改变传统的建筑用能方式，更多关注价值创造，从而提升市场对能效建筑的需求。高能效住宅的售价远远超过了其改造成本。虽然有时企业希望获得比能源节约带来的收益更快的投资回报，但企业员工因为使用高能效建筑而更健康、更高效、并且更快乐，这将会为企业带来更显著的投资回报。

我们正在美国推广超高能效和净零排放建筑和区域的开发，在社区和大型商业建筑中推进能效技术标准化运用和可再生能源供应，帮助住宅业主投资能效升级。通过与房地产开发商和投资人、物业方、技术供应商等强大的商业伙伴合作，我们正在努力大规模推广已经被证明有效的各种解决方案。

作为有效解决方案的证明之一，我们在各位捐赠人的慷慨资助下建起的位于科罗拉多州的全新的落基山研究所创新中心，已经为超越净零能耗设计和建造设定了新的标准。

在捐赠人的资助下，我们在2015-2016年取得的成果包括：

推动能效住宅市场的发展

由于市场尚未完全认识到能效住宅的价值，落基山研究所的首要工作就是专注于推动市场。我们积极参与美国联邦住房金融局的监管法规制定过程，促使房屋抵押贷款行业在承销贷款时充分考虑房产的能效性能。同时我们还为房屋抵押贷款巨头房地美公司提供了一系列长远发展建议。

我们还将我们的理念直接传达给了业界：我们制作的住房能效升级助力市场变革的视频获得了“2016传播者大奖”。此外，我们也与气候组织(the Climate Group)合作，参与了他们的家园2025(Home 2025)项目，旨在改善全球住宅建筑的能效性能。

但单凭我们的力量还不足以改变这个复杂且分散的产业。我们与很多同样专注于为全美住宅业主改变住宅建筑产业的合作伙伴携手，共同致力于扩大能效住宅的影响力，这些合作伙伴包括PACENation组织，美国国家环境教育基金会(the National Environmental Education Foundation)以及建筑性能研究所(Building Performance Institute)等。

“当我阅读《重塑能源》一书时，我突然萌生了一个非常重要的想法：建筑性能研究所与落基山研究所应当合作，共同为全美1.34亿住宅建筑进行能效升级，提升住宅的舒适度、健康环境、安全性、耐用性以及能效表现。我们的合作确实“重塑”了整个行业。”

——Larry Zarker，建筑性能研究所首席执行官

商业地产能效升级改造解决方案

落基山研究所发表在《哈佛商业评论》里的文章指出：对商业地产商而言，不投资商业地产能效，就等于放弃了能效升级所能带来的75%收益净现值。现在，我们正在为一大批投资商自持建筑开发一项总承包式能效计划，并与一家顶尖的管理企业合作，为其管理的超过2300万平方英尺的大型商务办公建筑进行能效改造。

“能效测量与认证2.0”是我们在商业地产界推动能效商业效益的另一种方式，其中的方法和工具能够像测量能源消耗一样动态地测量能源节约。我们不仅运用这些工具测量建筑的能源节约量，还能够通过对这些方法的独创分析得出更有意义的结论。在捐赠人的支持下，这些能源和碳排放节约计划将很快在全美国范围内推广。

员工在落基山研究所创新中心这样的高能效建筑中的工作效率更高。而这只是高能效建筑创造的众多价值中的一项。

推进大规模净零能耗项目开发

在亨氏基金会和其他捐赠人的支持下，我们在匹兹堡开发了一处占地180英亩的净零能耗区域项目，以此来展示全系统设计方案的规模化发展潜力。与基础设计方案相比，这个混合用途开发项目在为开发商、业主和租户节省资金成本的同时，每年降低的能源消耗总量达4510亿英热单位，并减少碳排放6万吨以上。这个项目也证明了在净零能耗开发项目中采用综合能效融资机制，能够确保在项目前期成本和全生命周期成本两方面，均与传统开发方式保持相同水平，同时开创一个更加宜居、健康、舒适、更具弹性和环境可持续性的社区。

落基山研究所也与联邦总务管理局（GSA，全美最大的房产租赁机构）保持合作，积极推动净零能耗目标的实现，并将深度能效改造项目的能源节约提高一倍以上。管理局在华盛顿特区与四幢联邦建筑签署了深度能源改造项目合同，这是我们在管理局的“国家深度能源改造计划”中达成的一个重要的里程碑。这笔能效合同将利用未来的能源节约来为项目前期成本提供资金，能够降低这些建筑整体能耗的40%，并在22年合约期内为管理局节约超过1.2亿美元资金。

“落基山研究所正在致力于推广低能耗和净零能耗建筑。他们正在扩大创新中心展现出的非凡影响力，而该项目将成为整个建筑行业未来的指明灯。”

——Katrin Klingenberg，美国被动式住宅研究所常务董事

落基山研究所创新中心

在众多捐赠人的慷慨支持下，我们在超高能效建筑领域达到了新的高度。落成于2015年12月的落基山研究所创新中心是一体化和被动式设计的完美结合。它每年的自发电力超过了自身需求，并为能源监测、生产、储存以及下一代控制技术提供了绝佳的测试平台。

我们的创新中心成为了第一个同时获得由美国被动式住宅研究所颁发的PHIUS 2015+证书和PHIUS源头净零证书的双重认证项目，并且还获得了被动式住宅项目竞赛2016最佳综合项目奖。

在投入使用近一年后，落基山研究所创新中心已经超额完成了我们颇具雄心的能耗目标：项目备受瞩目地成为了美国所有气候带中最具能效的建筑之一。同时，它也成为了净零能耗建筑的公共教育中心。自从投入使用以来，我们已经接待了超过50个参观团体，数千名个人访客和包括美国绿色建筑委员会在内的顶尖专业团队。

我们感谢每一位帮助我们将创新中心项目变成现实的捐赠人，包括投入100万美元甚至更多的个人或机构：Argosy基金会，Dawn Amall，Adam和Melony Lewis，Mac和Leslie McQuown，Alice和Fred Stanback，Thomas Steyer和Kathryn Taylor以及 Windstar Land Conservancy。