世界各地的城市领导者正想方设法让他们的城市核心区重新焕发活力，提高市民的生活质量，并改善城市韧性。通过净零能耗（NZE）项目助力老工业区重建有助于实现这些目标，同时大幅降低整个城市的碳排放水平。

美国宾西法尼亚州匹兹堡市、纽约州锡拉丘兹市、密歇根州底特律市和明尼苏达州圣保罗市都是美国重要的汽车、钢铁等工业制造中心。这些工业为城市提供了工作岗位和经济活力，并成为了各城市的城市名片。然而，老工业区在城市经济发展和改造过程常常被忽视。事实上，凭借其悠久的历史和重要的位置优势，老工业区有能力为城市的转型贡献力量。

在老工业区实现净零能耗再开发，不但能够突出这些区域作为美国老工业代表的历史地位，更能为发展清洁能源经济贡献出具有重要意义的一步。目前，越来越多的开发案例表明，城市领导、开发商和社区组织正在努力把握净零能耗开发的机遇。

20世纪工业发展留下的机遇

工业厂区的特殊开发优势远远大于其象征意义：它们一般都位于城市中心地带，临近住宅区（与工作区），土地成本相对较低，并且其中有些厂区还由于20世纪常用的水路贸易而拥有水滨区位优势。如果得到妥善开发，这些社区不但能够维持原始厂区的历史元素（例如在旧钢铁厂厂房基础上开发的Hazelwood Green项目），还能够使未来开发商和建筑业主以等于甚至低于市场价的成本完成低碳开发，并为租户提供更低的用能成本。后工业时代净零能耗重建项目已吸引了大批租户，包括大型科技公司、研究机构、新型工业企业以及各类商业和住宅开发商。

设计开发净零能耗区域还能够使这一区域内的居民从中收益，享受更健康、更适宜步行的社区生活、价格更低的用能账单，以及更好的空气质量。此外，净零能耗再开发有助于拓展新的融资渠道，如资产评估性清洁能源（PACE）融资机制或能效改善项目及社区奖励资金等普通项目无法享受的奖励机制。

规模优势

在较大规模（也就是落基山研究所（RMI）定义的“区域规模”）的工业厂区开发净零能耗新建项目，能够通过规模采购、融资、出行导向开发、公用区域和区域供热和制冷系统等方式为这一区域带来更多效益，从而进一步降低建设成本，提高建筑能效。如果从设计之初就以净零能耗为开发目标，设计人员和建筑师可以通过一系列技术以低成本甚至零成本实现净零能耗城市开发，包括：用日光替代人工照明；用自然通风替代供热、制冷和通风负荷；充分利用屋顶太阳能资源，安装太阳能光伏发电装置等。实现整体净零能耗可以为社区带来高能效的建筑，降低维护成本，并且如果设计得当，完全可以以市场平均成本水平实现以上目标。

在旧工业厂区开发净零能耗建筑项目可以以市场平均成本水平提供更健康、能效更高且维护成本更低的建筑。

净零能耗重建项目案例

以下一系列正在规划中或已完成的项目能够更清晰地展现净零能耗项目助力城市工业区重建的新趋势。

福特厂区（明尼苏达州圣保罗市）

福特汽车公司双子城工厂位于密西西比河沿岸的明尼苏达州圣保罗，占地135英亩。该厂区的重建项目正在圣保罗市和地方社区的紧密合作下火热进行。在运营了80多年后，福特公司在2011年决定关闭这一厂区，而城市政府则希望抓住这一机会将这片地区开发成一片可持续发展社区。

圣保罗市长Chris Coleman希望为这片老工业区带来可持续发展的繁荣未来。他说：“圣保罗在过去的12年中经历了翻天覆地的变化，而福特厂区就是其中最典型的代表。从福特宣布要关闭这一厂区起，我们就开始工作，目标将其开发成为全美最具可持续性和公平性的社区。”

这一综合性再开发项目以净零能耗设计为一大特色，是美国能源部零能耗区域开发计划的一部分，突出了多方合作的重要性，并且项目充分利用技术支持来确保净零能耗目标的达成。该项目还重点将至少20%的面积开发为廉价住房，将21%的面积开发为了公园和开放空间，使整个区域更适宜步行、更亲近自然。

国家西部中心（科罗拉多州丹佛市）

位于科罗拉多州丹佛市的国家西部中心是一个占地250英亩的再开发项目，丹佛市希望以此项目支持该市打造全球农业和创新中心的目标。

整个重建项目在园区内开发了各种净水、健康、环保和能源计划。开发团队在项目过程中得到了各方的通力合作，包括丹佛市县、科罗拉多州立大学、西部农牧展览协会和两座博物馆：丹佛自然科学博物馆和科罗拉多历史博物馆。
在美国能源部零能耗区域开发计划的支持下，该项目目标实现净零能耗。与其相邻的还有能源部零能耗区域开发计划的另一个项目——太阳谷生态区域项目，该项目旨在重建邻近的一个低密度、低收入社区。

Hazelwood Green项目（宾西法尼亚州匹兹堡市）

Hazelwood Green是位于莫农格希拉河畔一处占地180英亩的废旧钢铁厂综合性重建项目。在美国钢铁工业衰落前，这里曾是数千工人的工作场所，但如今，这里即将成为一处国际可持续发展模范项目，在整个区域实现能源净输出目标。这里是匹兹堡市最后的城市棕色地带和最大的未开发河畔地带，因此，这一区域的再开发将会对匹兹堡重新打造工业创新中心的目标起到重要的推动作用。

要实现净零能耗目标和提高市民健康水平、空气质量和步行适宜度等其他社区改善目标，项目团队制定了创新且可复制的开发模式，不仅证明了净零能耗开发的技术可行性，更证明了通过落基山研究所为该社区开发的区域规模净零能耗创新商业模式，项目可以在不对开发商、业主或租户带来额外前期成本的情况下实现这些目标。

除了以上这些案例外，其他值得关注的项目还包括：

• 位于纽约州布法罗市的伊利县工业开发局，正在原Bethlehem钢铁厂基础上计划建设净零能耗生产设施。
• 南芝加哥湖畔再开发项目计划重建占地600英亩的South Work钢铁厂闲置厂房，将这一棕色地带开发成综合用途的可持续发展社区。

开发地方发展机遇

通过重建老工业区，使其成为重焕活力的净零能耗社区，城市领导、规划人员和开发商将有机会重现地方经济活力，并逐渐实现低碳发展目标。从以上这些净零能耗开发项目案例中，城市领导和规划人员能够学习到宝贵的经验。美国能源部零能耗区域开发计划的多个成员组织都已公开了他们的总体规划和其他文件供后来者学习，包括上文提到的丹佛市和圣保罗市项目。房地产开发商可以利用这些资源和落基山研究所为净零能耗区域开发的一体化商业模式，并持续关注这些净零能耗再开发项目的进度，学习他们分享的成功故事和项目执行过程中积累的宝贵经验。