Alisa Petersen，落基山研究所咨询师

科罗拉多州博尔德市是美国可持续发展领域的领导者，尤其是在建筑环境方面。在该市所有的温室气体排放中，有54%来自于商业和工业建筑排放。为了降低这部分排放，博尔德市制定了全美最先进的新建建筑能效规范，全美首类旨在应对气候变化的地方税，以及一项在提升建筑能效意识的基础上要求能效行动的对标管理政策。这些行动成功地帮助博尔德市降低了商业和工业建筑的能源消耗量。

然而，博尔德市，与纽约及旧金山等大城市一样，有着在2050年之前实现碳减排80%的雄心抱负，要完成这一目标，则必须进一步关注租赁建筑市场的减排工作。博尔德市有超过50%的商业和工业建筑都以出租形式运营，这些建筑产生的温室气体排放量与该市整个交通运输部门的排放量相当！目前，博尔德市仅有一个净零能耗（NZE）租赁项目和为数不多的LEED和能源之星认证租赁建筑。

为了加速推动绿色租赁建筑市场的发展，博尔德市开始寻求落基山研究所（RMI）的帮助。在Boulder Commons项目经验的基础上，落基山研究所最近已发布了多篇关于创新的租赁结构推动净零能耗建筑规模化发展的文章。现在，落基山研究所正与博尔德市携手，努力将这一机遇变为现实。落基山研究所将为建筑业主、租户和经纪人提供定制化的培训课程，并直接与四家博尔德市当地业主合作，提供高级绿色租赁和净零能耗租赁方面的咨询。落基山研究所的培训内容包含如何在高级绿色租赁或净零能耗租赁合约中制定关键的条款，并帮助建筑业主和租户发展可行的商业模式，推动净零能耗建筑的开发。作为多项可持续发展行动的领导者，博尔德市在创新商业净零能耗建筑租赁领域也必将开拓出新的发展之路。

建筑业主为何应了解净零能耗租赁建筑

对建筑业主而言，开发新建净零能耗建筑和将已建建筑改造为净零能耗建筑均可带来显著的商业价值：

• 博尔德市的标杆管理条例为已建租赁建筑进行净零能耗改造提供了难得的机遇。
• 透明度：博尔德市的标杆管理条例要求所有建筑面积在2万平方英尺以上的商业和工业建筑公开他们的能源消耗量信息。这样的信息披露将帮助租户和业主了解双方可以通过哪些行动来提高建筑能效，并立即为此开始协商。此外，这也将有助于向租户推广净零能耗等积极的可持续发展目标。
• 能效要求：博尔德市的对标管理条例要求所有未达到一定能效水平的建筑进行改造试运行、能效评估和强制照明系统升级。已达到净零能耗或能够证明已实现显著且持续能效改善的建筑则可以免受这些要求的制约。对于未能达到免除可持续发展要求的建筑而言，落基山研究所的培训将帮助他们开发正确的租赁合约条款和租户改造标准，从而保证建筑业主可从能效项目中收益，避免发生无法收回的额外成本。
• 解锁节能机遇：通过对全市50%的商业和工业建筑进行对标管理，博尔德市发现了467,000 MMBtu的节能机遇和94,000公吨的减排机遇，平均投资回收期仅为2.5年。只要建筑业主能够通过在租赁合约中应用正确的条款来收回投资成本，这些项目均可以为他们带来显著的经济效益，并成为建筑实现净零能耗目标的关键第一步。落基山研究所的培训还将帮助建筑业主确保他们的租赁合约能够合理地推动未来能效改善项目的进行。
• 博尔德市的租户十分关心可持续发展问题，甚至会在寻找新的办公空间时将其作为重要衡量标准，因此能够提供更高能效的建筑的业主将比普通业主获得更多的机遇。全国性的研究表明高能效租赁建筑的入驻率比平均水平高出3%-8%，房租和出售价格也分别比平均水平高5%和13%。虽然净零能耗建筑需要更高的前期成本，但实际上它们能够为业主带来比标准能效建筑更高的回报。

租户为何应考虑承租净零能耗建筑空间？

对租户而言，入驻净零能耗建筑能够为企业品牌和财务盈亏带来多重效益。净零能耗建筑一般具有更好的日光照明、更舒适的温度和更优质的室内空气质量，这些因素已被证明有利于提高员工满意度和工作效率。一项由美国室内设计师协会委托的研究发现，51%的被调查员工认为办公环境会影响他们的辞职决定。当一名员工离职时，雇主一般需要花费相当于员工6到9个月薪水的成本来弥补这一空缺，因此员工保留率对企业来说是非常重要的。而对企业而言更重要的则是员工的工作效率。虽然研究发现建筑能效水平对员工工作效率的影响跨度范围从1.9%到16%不等，但由于博尔德市雇主在员工成本上的花费平均要比办公室租金成本高14倍，所以即使是工作效率上微小的提高都会为雇主带来显著的成本节约。

租户的需求常常会推动建筑业主的行动，因此租户需要学习如何对建筑的高能效提出要求，并与他们的房东一同改善建筑能效。落基山研究所的培训课程将帮助租户了解如何与房东展开这一类对话。

参与博尔德能效挑战

如需要了解更多有关高级绿色租赁的信息，请查看以下实用资源：

• 博尔德市《克服成本效益不匹配问题指南》 （ Guidance for Overcoming Split Incentives）文件
• 博尔德市绿色租赁合约样本
• 落基山研究所《净零能耗建筑租赁最佳实践》（ Best Practices for Leasing Net-Zero Energy Buildings）
• 博尔德市首座净零能耗租赁建筑Boulder Commons项目案例研究

同时我们也鼓励博尔德以外的建筑开发商认真考虑多重经济指标推动高级绿色租赁或净零能耗租赁建筑带来的额外价值。发展净零能耗建筑有助于提高企业的财务水平。如果你对以上资源有任何问题，或希望与我们分享你的净零能耗商业项目，欢迎与我们取得联系。